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2020年，楼市将可能出现”有市”无价，比有价”无市”更可怕！
前言：
2019年的房地产市场进入尾声，随着国家调控政策成为常态化，楼市的成交量也出现回落的趋势，有价”无市”成为了人们众口一词的观点。随着年末不断有城市出现调控政策松绑的迹象，楼市接下来该如何走向呢？业内有观点认为，2020年楼市将可能出现”有市”无价，为什么有这样的观点呢？这是什么含义呢？我们带着疑问往下看。
1，
笔者通过安居客了解到，不少城市的二手房挂牌量出现了明显的上涨趋势，同时成交周期拉大，一些业主只能选择降价卖房，价格对比去年高位已经出现了10-20%的降幅，比如：成都挂牌量超过11万套，重庆挂牌超过13万套，有业主一周就降价超过20万；
今年金九银十创下了近年来最惨淡的成交量，北京国庆期间楼市的成交量创下了20年以来新低，上海仅成交23套，对比去年下滑接近300%，一部分开发商开始了打折促销的动作，由于降幅过大引起了业主要求退房退差价的消息，比如，太原某楼盘一个月时间降价1500元，引起全体业主要求退还差价；山西济南某楼盘降价超过4000元，引发了业主房闹打砸；杭州一楼盘开盘一个月竟然无人申购等等。甚至还有多家企业”强行”要求员工买房，比如：天津某房企要求员工在”买房”和”离职”之间二选一。除此之外，全国找房热度仍然还在下滑。
据58同城发布的国民安居指数报告显示，全国找房热度持续下滑，一线城市下跌3.6，二三四线城市大跌6%。
同时，房地产经纪人信心指数也出现了1.4%的下滑，全年呈现直线下跌的趋势，证明行业从业者对楼市仍然不乐观。
2，
大家都知道，通常情况下，”市”表示房地产市场，”价”表示当前的房价。”有价无市”意味着房价虽然很高，但市场交易量很小，没有人买房，销售量维持在一个比较低的水平，开发商和炒房者房子要想”脱手”，非常不容易；
回顾2019年的前三季度，”有价无市”在二手房市场出现的比较多，其根本原因在于调控持续不放松，大部分购房需求被抑制，同时调控限价，摇号的新房仍然和二手房存在一定的价差。所以，这也是二手房市场低迷的主要原因。
早在年前中科院报告就曾点破楼市走向，高房价的背后是大量资金堆积起来的，高房价必然挤占消费空间，带来消费乏力。大部分家庭已经被高房价掏空，背负不小的贷款压力，有价无市的出现，恰恰证明房子卖不动，大家手里都没钱了。
3，
为什么说2020年，楼市将可能出现”有市”无价？
笔者认为，如果说“有价”无市，只是房子卖不掉，价格尚且还能维持。
那么”有市”无价则意味着房地产市场有一定的成交量，但新房二手房竞争激烈，价格难以确定，开发商和炒房者很难获得利润。
随着楼市接近一年的低迷，购买力不足隐现行业疲态有市无价，受制于房贷政策调整以及融资监管加强，房企的开发投资可能有所回落，同时二手房市场面临调控”限售令”解禁的时间窗口，不排除楼市会继续出现库存上升的趋势，一方面二手房市场和新房市场待售房源增加，另一方面购房需求没有明显加大，加上国家政策仍然以稳为主，高价仍然处于高位，那么很有可能出现”有市”无价的局面，成交量可能有所恢复，但房价可能无法维持现有价值，大概率可能出现稳中有落的局面，一旦出现这样的局面有市无价，那么将比”有价”无市更难受。
综上所述，2020年，楼市将可能出现”有市”无价！内行：比有价”无市”更可怕。各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言点赞参与讨论。
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